央行(xíng):住房(fáng)貸款回到(dào)09年(nián)7折✔÷優惠政策

中國(guó)經濟網北(běi)京9月(yuè)∞★↑30日(rì)訊 據央行(xíng)網站(zhàn)消息，♠©↕'為(wèi)進一(yī)步改進對(duì)保障性安居工(gōng)程建'φ×↑設的(de)金(jīn)融服務，繼續支持居民(♠®≤mín)家(jiā)庭合理(lǐ)的(de♣£)住房(fáng)消費(fèi)，促進房(fáng♠Ω)地(dì)産市(shì)場(chǎng)持續健康發展，現(xiàn)就(j​←↓iù)有(yǒu)關事(shì)項通(tōng)知(zhī)如(r&♠&$ú)下(xià)：

一(yī)、加大(dà)對(duì)保障性安居工(gōng)程建設的σ​¶(de)金(jīn)融支持

鼓勵銀(yín)行(xíng)業(yè)金(jīn)融機∞Ω✘(jī)構按照(zhào)風(fēng)險可(kě)控、财務可(kě)ε‍持續的(de)原則，積極支持符合信貸條件(jià​•≥&n)的(de)棚戶區(qū)改造和(hé)保障房∞≥®₽(fáng)建設項目。對(duì)公共租賃住房→ ∏↑(fáng)和(hé)棚戶區(qū)改造的(de₽≤↕ )貸款期限可(kě)延長(cháng)至不(bù)超過25年(nián)。$$'↑進一(yī)步發揮開(kāi)發性金(jīn)融對(duì✔£≈)棚戶區(qū)改造支持作(zuò)用(yσλ✘≠òng)；對(duì)地(dì)方政府統籌規劃棚戶區(qū)改造安置房(fβ"áng)、公共租賃住房(fáng)和(hé)普通(tōng)商品房(fáng)✘☆建設的(de)安排，納入開(kāi)發性金(jīn)融支持範圍，§σ提高(gāo)資金(jīn)使用(yòng)效率。

二、積極支持居民(mín)家(jiā)庭合理(lǐ)的(de)住房(fán​'‌εg)貸款需求

對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通(tōng)自(zì)住房(fán★"∞≥g)的(de)家(jiā)庭，貸款最低(dī)首付款比例為(wèi)30∑∞%，貸款利率下(xià)限為(wèi)貸款基準利率的(de)0.7倍，€$≤ 具體(tǐ)由銀(yín)行(xíng)業(yè)金(jīn)融機(jī)構根★÷據風(fēng)險情況自(zì)主确定。對(duì)擁有×€€(yǒu)1套住房(fáng)并已結清相(xiàng)應購(gòu)≈πλ→房(fáng)貸款的(de)家(jiā)庭，為(wèi)改善 ∑居住條件(jiàn)再次申請(qǐng)貸款購(↓≈×gòu)買普通(tōng)商品住房(fáng)，銀(yín¥'∞$)行(xíng)業(yè)金(jīn)融機(jī)構執行(¥÷‌☆xíng)首套房(fáng)貸款政策。在已取消或未實施​≥“限購(gòu)”措施的γσ↑(de)城(chéng)市(shì)，對(duì)擁ε♠ 有(yǒu)2套及以上(shàng)住房(fáng)并已結清相(xiànγ$g)應購(gòu)房(fáng)貸款的(de)家(jiā)庭，又(yòu)↑×申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房(fáng)，銀(yín)行(xíng)>£ε&業(yè)金(jīn)融機(jī)構應根據借款人(¶¥rén)償付能(néng)力、信用(yòng)狀況等因素審§↕☆>慎把握并具體(tǐ)确定首付款比例和(hé)貸款利率水(shuǐ)平。銀(yí☆↕σ¶n)行(xíng)業(yè)金(jīn)融機(jī™¥≠)構可(kě)根據當地(dì)城(chéng)鎮化(<∏♦‌huà)發展規劃，向符合政策條件(jiàn)的(de)非本地(dì)居民(m≤≠ín)發放(fàng)住房(fáng)貸款。

銀(yín)行(xíng)業(yè)金(jīn)融機(jī)構要(yà∞₽§'o)縮短(duǎn)放(fàng)貸審批周期，合理'§(lǐ)确定貸款利率，優先滿足居民(mín)家(€©₩♠jiā)庭貸款購(gòu)買首套普通(tōng)自(zì)住房(≈÷ ±fáng)和(hé)改善型普通(tōng)自(zì)住房(f‍™δ≤áng)的(de)信貸需求。

三、增強金(jīn)融機(jī)構個(gè)人(₽∞®rén)住房(fáng)貸款投放(fàng)能(néng)力

鼓勵銀(yín)行(xíng)業(yè)金(₩<jīn)融機(jī)構通(tōng)過發行(xΩ‍íng)住房(fáng)抵押貸款支持證券（MBS)、 α發行(xíng)期限較長(cháng)的(de)專項金(j¥$≠īn)融債券等多(duō)種措施籌集資金↑£(jīn)，專門(mén)用(yòng)于增加™&$首套普通(tōng)自(zì)住房(fáng)和(hé)改善型普通(t✔εσ¶ōng)自(zì)住房(fáng)貸款投放(fà πng)。

四、繼續支持房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)的(de¶₹)合理(lǐ)融資需求

銀(yín)行(xíng)業(yè)金(jī"±‍☆n)融機(jī)構在防範風(fēng)險✘₹≤≠的(de)前提下(xià)，合理(lǐ)配置信貸資源，支持資質良≈‍&✔好(hǎo)、誠信經營的(de)房(fáng)地(dì)産企₽∑‌'業(yè)開(kāi)發建設普通(tōng)商品住房(fá₹≥©ng)，積極支持有(yǒu)市(shì)場(chǎng)前景的(d✔  ♦e)在建、續建項目的(de)合理(lǐ)融資需求。擴大(dà)市(shì∑<)場(chǎng)化(huà)融資渠道(dào)，支持符合條件(jiàn♥✘±↑)的(de)房(fáng)地(dì)産企業(yè)在銀(yín)行(x $♣íng)間(jiān)債券市(shì)場(chǎng)發行(xíng)←₹δ債務融資工(gōng)具。積極穩妥開(kāi)展房(fáng)地♦♥★(dì)産投資信托基金(jīn)（REITs）試點。

人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)、銀( ↔↑ yín)監會(huì)各級派出機(jī)構要(yào)↔ ×Ω針對(duì)轄區(qū)內(nèi)不(bù)同城(chéng)市±↕(shì)情況和(hé)當地(dì)政府對(duì)房(fáng)地(dìβΩ•)産市(shì)場(chǎng)的(de)調控要✔‍(yào)求，支持當地(dì)銀(yín)行(xí÷₹‌©ng)業(yè)金(jīn)融機(jī)構把握好(hǎo)各類‌¥住房(fáng)信貸政策的(de)尺度，促進當δ♦≥®地(dì)房(fáng)地(dì)産市(shì)δ¥∏場(chǎng)持續健康發展。

請(qǐng)人(rén)民(mín)銀(yí☆↔n)行(xíng)上(shàng)海(hǎi)總部，各分(f>£ēn)行(xíng)、營業(yè)管理(lǐ)部、€₹₹省會(huì)（首府）城(chéng)市(shì)中心→£®φ支行(xíng)，各省（自(zì)治區(qū)、直轄市(shì)）銀π​&(yín)監局将本通(tōng)知(zhī γ♥)聯合轉發至轄區(qū)內(nèi)城(chéng)市(shì≥α£)商業(yè)銀(yín)行(xíng)、農(nóng)村(cū×↑n)商業(yè)銀(yín)行(xíng)、農(nóng)村'♠'(cūn)合作(zuò)銀(yín)行(xíng)、城(ch₹→¶éng)鄉(xiāng)信用(yòng)社、外‍↑≤(wài)資銀(yín)行(xíng)及村(cūn)鎮銀(yín)行(xí±"★ng)。

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